Ufficio oltre a 2 appartamenti, cantina e garage

Vendesi ufficio al piano terra, oltre 2 appartamenti, cantina e garage, siti in Ancona (AN), via Podgora 55. Le unità sono ubicate in una zona abbastanza centrale della città di Ancona, distante circa 500 mt dal viale della Vittoria; i servizi di primaria necessità sono ubicati a circa 1 km; il collegamento con il centro, Piazza Cavour, distante circa 800 mt, è garantito anche mediante mezzi pubblici.UFFICIO: fa parte di una palazzina del 1957 di buona qualità architettonica, composta principalmente da unità residenziali. L’unità è ubicata al piano terra rialzato, composta internamente da ingresso, 5 vani ufficio e 2 bagni. Finiture: pavimento in piastrelle di colore chiaro, pareti intonacate e tinteggiate, nei bagni è presente il rivestimento in piastrelle; porte interne in legno, finestre in legno tipo douglas con serrande avvolgibili. Impianti: elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento del tipo autonomo con caldaia, oltre all’impianto di condizionamento.DEPOSITO: quota di 1/2. Fa parte della medesima palazzina di cui sopra. Costituito da un locale uso deposito, all’interno del quale è collocata la centrale termica a servizio del fabbricato. Secondo il Perito estimativo, tale unità non ha alcun valore autonomo di realizzo, la sua vendita è abbinata all’ufficio.APPARTAMENTI (sub.11 e 12): I due appartamenti contigui, costituiscono un corpo di fabbrica aggiuntivo rispetto al fabbricato principale (ove è presente l’ufficio) e alla relativa corte. Indicate catastalmente al Piano terra, in realtà si sviluppano al piano seminterrato rispetto al soprastante e confinante condominio di via Isonzo 89 e su un piano elevato rispetto alla corte sopra citata relativa al fabbricato di via Podgora 47. Su quest’ultima corte si trova il portone comune di entrata ai 2 appartamenti ai quali si accede salendo rampa di scala comune. Impianti presenti: elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento del tipo autonomo.Gli appartamenti necessitano di consistenti interventi di ristrutturazione che dovranno riguardare l’interno dei locali, nonché la terrazza a livello sovrastante.Sub.11: composto da 3 vani, una terrazza ed un ripostiglio esterno.Sub.12: composto da 2 vani, dei quali uno monolocale ed uno destinato a bagno, oltre ad una terrazza.Si precisa che risultano pendenti delle spese condominiali di € 3.639 (riferite al 30/04/2019), come meglio precisato in perizia.GARAGE: costituisce un unico corpo di fabbrica con le due unità adibite ad appartamento. L’accesso carrabile avviene da corte comune posta su via Podgora 55. Composto da un solo vano, presente portone basculante automatizzato.Nel complesso l’immobile si presenta in mediocre stato di conservazione e risulta libero.I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.Ufficio: 166,50 mq lordiCorte comune: 250 mqCantina: 18 mqSuperficie comm. appartamenti: 131,89 mqGarage: 22 mqPiena proprietà di:Ufficio (CF): Fg 17 - Part. 252 - Sub. 8 - Cat A/10Appartamenti (CF): Fg 17 - Part. 253 - Sub. 11 e 12 - Cat A/2Garage (CF): Fg 17 - Part. 253 - Sub. 13 - Cat C/6Quota di 1/2 di proprietà:Cantina (CF): Fg 17 - Part. 252 - Sub. 11 - Cat C/2La planimetria catastale dell’ufficio, presenta alcune difformità, come meglio riportate in perizia. Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/ufficio-oltre-a-2-appartamenti-cantina-e-garage-10925/

 

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