Opificio con uffici

Oggetto della presente vendita è uno opificio con uffici inserito nella zona industriale nel Comune di Camerano (AN), a ridosso della Strada Provinciale del Conero. La collocazione dello stabilimento risulta pressoché unica da un punto di vista di visibilità, facilmente accessibile dai collegamenti stradali, in particolare: a 6 Km dal casello autostradale A14, 15 Km dal porto di Ancona e 25 km dall’aeroporto di Ancona-Falconara. Il lotto risulta completamente recintato da un muretto in c.a. e sovrastante rete metallica. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello metallico dotato di fotocellula e videocitofono. La corte esterna risulta completamente asfaltata.L’immobile, risalente al 1998, consta di una parte produttiva, suddivisa in vari reparti, una zona destinata ad uffici, una zona espositiva “show room” oltre al magazzino tendonato realizzato nel 2002 in ampliamento al corpo principale. La struttura del corpo principale è di tipo prefabbricato in c.a., con copertura a “shed” con presenza di lucernai in policarbonato, i tamponamenti sono realizzati con pannelli orizzontali prefabbricati con faccia esterna liscia e finestrature a nastro dotate di parti apribili. La pavimentazione è di tipo industriale con finitura di spolvero di quarzo grigio. All’interno sono presenti divisori, realizzati con lastre di cartongesso. L’ingresso all’area uffici, avviene da un portico di ingresso caratterizzato dalla presenza di un pilastro circolare che sorregge il terrazzo posto al piano secondo. Il piano terra si distingue per i pavimenti in legno e è presente una zona di accoglienza, l’area reception e l’ingresso alla sala espositiva “show room”. Gli uffici si sviluppano su due livelli, piano primo e piano secondo dove si trova la direzione con finiture di qualità superiore. In merito al magazzino posto sul retro del fabbricato, questo è realizzato con struttura metallica a portali in acciaio zincato, tetto del tipo “a capanna” e copertura tendonata, con portali ad apertura sezionale.Lo stato di conservazione generale del complesso risulta discreto, con presenza di segni di vetustà sulla parte esterna sia nella tinteggiatura che di alcune parti in calcestruzzo. Una importante infiltrazione di acqua piovana ha coinvolto gli uffici del piano secondo, che ha causato considerevoli danni su parte della pavimentazione in parquet, sulle pareti e controsoffitti in cartongesso. Visita l'immobile: https://www.realestatediscount.com/aste-immobili/opificio-con-uffici-2177/

 

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